www.an-partner.com.ua

Несмотря на не слишком активное развитие рынка недвижимости, застройщикам есть чем удивить покупателей. ИАП «Столичная недвижимость» решил выяснить, какие нестандартные виды жилья можно найти на киевском рынке, и, какие перспективы развития у такой недвижимости.

Доходные дома

В Киеве можно найти единицы доходных домов в классическом понимании. Для этого вида недвижимости характерно строительство дома, для последующей сдачи квартир в долгосрочную аренду. Исторически этот тип жилья был очень популярным в Киеве, а самым известным с архитектурной точки зрения примером такой недвижимости является Дом с химерами архитектора Городецкого. Он построил жилье для своей семьи, а остальные квартиры сдавал в аренду. Сегодня немного девелоперов, которые рискнули возобновить традицию доходных домов. И то, в большинстве случаев это некий «симбиоз» – типичного многоквартирного дома, в котором значительная часть квартир спланирована под аренду. «Чистый» доходный дом в столице пока строится только один – объект по адресу ул. Маршала Рыбалко 3-а. По словам Олега Перегинца, управляющего партнера компании Kiev Standard, которая является автором этой идеи, такое жилье расположено в центре и рассчитано на проживание 1-2 человек, возрастом в среднем 25-45 лет. Это квартиры площадью 30-40 кв. м, с «гостиничным» обслуживание жильцов. «Стоимость аренды жилья в таком объекте на сегодняшний день могла бы составлять около 7 тыс. 500 грн. в месяц», – говорит эксперт. Арендуя квартиру в доходном доме, человек получает также возможность воспользоваться дополнительными услугами: уборка жилья, развитая инфраструктура объекта, завтраки по выгодным ценам и другим. Что касается перспектив для такого вида недвижимости, то активного развития специалисты не прогнозируют. «Низкая активность строительства таких домов объясняется просто – такие объекты требуют существенных инвестиций, а срок окупаемости (еще до девальвации и кризиса) оценивался на уровне 8-12 лет. Ведь инвесторы вкладывают не только в строительство качественного жилья, но и в ремонт и оборудование (сантехника, мебель, бытовая техника и электроника). На мой взгляд, при растущей экономике такой бизнес может быть интересным инвесторам, однако до этого времени по самым оптимистичным прогнозам ждать еще не менее трех-четырех лет. Поэтому существенного увеличения предложений и развития таких проектов в 2015-2016 году мы не предвидим», – считает Дмитрий Шостя, руководитель отдела продаж ЖК Park Stone.
www.an-partner.com.ua

Leave a Reply

  • (will not be published)

XHTML: You can use these tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>